用途地域別の建築形態規制について

更新日：2026年09月01日

第一種低層住居専用地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.25	規制なし	5+1.25	10メートル以下	50	100	0.4	軒の高さ7メートル超又は地階を除く階数が3以上	1.5メートル	(2)4時間・2.5時間
				60	100	0.4	軒の高さ7メートル超又は地階を除く階数が3以上	1.5メートル	(2)4時間・2.5時間
				50	150	0.4	軒の高さ7メートル超又は地階を除く階数が3以上	1.5メートル	(3) 5時間・3時間
				60	150	0.4	軒の高さ7メートル超又は地階を除く階数が3以上	1.5メートル	(3) 5時間・3時間

第二種低層住居専用地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.25	規制なし	5+1.25	10メートル以下	50	100	0.4	軒の高さ7メートル超又は地階を除く階数が3以上	1.5メートル	(2)4時間・2.5時間
				60	100	0.4	軒の高さ7メートル超又は地階を除く階数が3以上	1.5メートル	(2)4時間・2.5時間
				60	150	0.4	軒の高さ7メートル超又は地階を除く階数が3以上	1.5メートル	(3) 5時間・3時間

第一種中高層住居専用地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.25	20+1.25	規制なし	規制なし	60	100	0.4	高さ10メートル超	4メートル	(1)3時間・2時間
					150	0.4	高さ10メートル超	4メートル	(1)3時間・2時間
					200	0.4	高さ10メートル超	4メートル	(2) 4時間・2.5時間

第二種中高層住居専用地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.25	20+1.25	規制なし	規制なし	60	200	0.4	高さ10メートル超	4メートル	(2) 4時間・2.5時間

第一種住居地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.25	20+1.25	規制なし	規制なし	60	200	0.4	高さ10メートル超	4メートル	(1)4時間・2.5時間

第二種住居地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.25	20+1.25	規制なし	規制なし	60	200	0.4	高さ10メートル超	4メートル	(1)4時間・2.5時間

準住居地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.25	20+1.25	規制なし	規制なし	60	200	0.4	高さ10メートル超	4メートル	(1)4時間・2.5時間

近隣商業地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.5	31+2.5	規制なし	規制なし	80	200	0.6	高さ10メートル超	4メートル	(2)5時間・3時間
1.5	31+2.5	規制なし	規制なし	80	300	0.6	規制なし	－	－

商業地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.5	31+2.5	規制なし	規制なし	80	400	0.6	規制なし	－	－
1.5	31+2.5	規制なし	規制なし	80	700	0.6	規制なし	－	－

準工業地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.5	31+2.5	規制なし	規制なし	60	200	0.6	高さ10メートル超	4メートル	(2)5時間・3時間

工業地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.5	31+2.5	規制なし	規制なし	60	200	0.6	規制なし	－	－

工業専用地域

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.5	31+2.5	規制なし	規制なし	60	200	0.6	規制なし	－	－

用途地域の指定のない区域（市街化調整区域）

建築形態規制
道路斜線勾配	隣地斜線立上り（メートル）+勾配	北側斜線立上り（メートル）+勾配	絶対高さ制限	建ぺい率（％）	容積率（％）	容積率道路幅員（メートル）に乗じる係数	日影規制対象建築物	日影規制測定面	日影規制規制時間
1.25	20+1.25	規制なし	規制なし	50	100	0.4	高さ10メートル超	4メートル	ロ(2)4時間・2.5時間
1.25	20+1.25	規制なし	規制なし	60	200	0.4	高さ10メートル超	4メートル	ロ(3)5時間・3時間

・日影規制の規制時間の（）は、法56条の2第1項の規定により法別表第4から条例で指定した号になります。
・日影図を作成する場合、川口市内は北緯36度00分、東経139度43分を標準とします。
・建築協定により表とは異なった規制のある区域が2ヶ所あります。(幸町1丁目の一部、戸塚東3丁目の一部)
下記リンクより詳細をご覧いただけます。（建築安全課のホームページ）

建築協定地区について

・壁面後退、最低敷地面積について建築安全課では定めがありませんが、地区計画及び開発許可等により定められている場合があります。詳細は、都市計画課、開発審査課にお問い合わせください。
・地区計画又は景観計画により表とは異なった規制のある区域があります。詳細は都市計画課にお問い合わせください。
・市街化調整区域内の建築若しくは敷地面積が500平方メートルを超える場合等の開発許可、盛土規制法、中高層建築物、ワンルーム条例については、開発審査課に相談してください。

次のリンクで、上記の表が印刷できます。

用途地域別の建築形態規制等 (PDFファイル: 328.7KB)