住宅用家屋証明

更新日：2022年08月19日

住宅用家屋証明は、個人が住宅を新築または取得して、自己の住宅の用に供する場合に、その保存登記等に係る登録免許税について、一定の要件を満たすものであれば軽減を受けられる証明です。

1 手数料

1件 1300円

2 適用要件

  1. 新築又は取得した者が、当該家屋に居住すること。
  2. 住宅の床面積が50平方メートル以上（併用住宅の場合は、居宅部分が90％を超える）であること。
  3. 新築又は取得後1年以内に登記を受けるものであること。
  4. 既存の住宅については、取得原因が“売買”または“競落”であるもの。
  5. 既存の住宅で建築後使用されたことのある場合は、昭和57年1月1日以後に建築された家屋であること。
    (注意1)昭和56年12月31日以前に建築された家屋の場合は、建築士等が発行する耐震基準適合証明書（取得日前2年以内に調査したもの）又は住宅性能評価書（一部条件あり）の写し、あるいは、既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約を添付。
  6. 区分建物は耐火・準耐火構造又は低層集合住宅であること。

3 必要書類（原本と指定のないものは写しでも可）

特定認定長期優良住宅または認定低炭素住宅以外

（ア）新築されたもの［個人が建築確認申請した住宅を新築し居住する場合］

  1. 建築確認済証
  2. 登記事項全部証明書・登記完了証・登記済証のいずれか（建物新築年月日のわかるもの）
  3. 現在の住民票
    (注意)未入居の場合は、未入居申立書（原本）と、別表（1）（2）の該当する書類を併せて提出する。
戸建て住宅の場合に評価資料としていただきたい写し
  1. 建築確認申請書の第2面～第5面
  2. 各階平面図（間取りのわかるもの）
  3. 立面図
  4. 矩計図（木造以外の住宅）

（イ）建築後使用されたことがないもの［建築業者が建築確認申請した住宅を取得し居住する場合］

(注意)1〜7は（ア）に同じ。ただし、分譲マンションの場合は4〜7不要。

  1. 売買契約書又は売渡証書等
  2. 家屋未使用証明書（原本）

特定認定長期優良住宅

（ウ）新築されたもの［個人が建築確認申請した住宅を新築し居住する場合］

(注意)1〜7は（ア）に同じ

  1. 認定申請書（1面～4面）
  2. 認定通知書（原本）

 

（エ）建築後使用されたことがないもの［建築業者が建築確認申請した住宅を取得し居住する場合］

(注意1)1〜9は（イ）に同じ
(注意2)10と11は（ウ）に同じ

譲受人が未定のまま認定を受け、認定後に決定し変更の認定を受けた場合には、上記に加え変更認定申請書の副本（長期優良住宅の普及の促進に関する法令施行規則第5号様式）及び変更認定通知書（第4号様式）が必要です。

認定低炭素住宅

（オ）新築されたもの［個人が建築確認申請した住宅を新築し居住する場合］

(注意)1〜7は（ア）に同じ

  1. 認定申請書（第1面〜第4面）(注釈1)参照
  2. 認定通知書(注釈1)参照

(注釈1)…都市の低炭素化の促進に関する法律施行規則様式第7による申請書の副本、及び、様式第8による変更認定通知書によって変更認定を受けているものについては、その写しも添付。

（カ）建築後使用されたことがないもの［建築業者が建築確認申請した住宅を取得し居住する場合］

(注意1)1〜9は（イ）に同じ
(注意2)12と13は（オ）に同じ

建築後使用されたことのある場合（中古住宅・中古マンション）

（キ）租税特別措置法施行令第42条の2の2に規定する特定の増改築等がされた家屋で、宅地建物取引業者から取得したもの

(注意)（2）のうち、登記事項全部証明書

  1. 現在の住民票
    (注意)未入居の場合は、未入居申立書（原本）と、別表1・2の該当する書類を併せて提出する。
  1. 売買契約書又は売渡証書等
  1. 増改築等工事証明書(注釈3)参照
    (注意)特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転登記の税率の軽減の特例用
    (注釈3)…50万円を超える給水管排水管又は雨防止する部分に係る工事を行い、瑕疵を担保する保険に加入している場合は、既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類も添付。

（ク）（キ）以外

(注意)（キ）の2・3・8に同じ

未入居申立書に関する添付書類

別表1 現住家屋の処分方法に関する書類
家屋の状態 処分方法 添付する書類
持ち家 売却する 現在家屋の売買契約書・媒介契約書等、売却を証する書類
持ち家 賃貸する 現在家屋の賃貸借契約書・媒介契約書等、賃貸借を証する書類
持ち家 親族が居住する 現在家屋に居住する親族の申立書等、申請者が居住用として使用しないことを証する書類
借家・社宅等 引渡し 賃貸契約書・使用許可書等、自己の所有する家屋ではないことを証する書類
その他 未定等（注釈4） 別表（2）参照
別表2 処分方法が未定等（注釈4）の場合の書類
入居が登記の後になる理由 添付する書類
抵当権設定登記を急ぐため
資金を借りるため等		 代金の支払記載のある金銭消費貸借契約書等
病気等のため 医師の診断書(写し)
前住人が未転出のため 別表（1）の書類、および、引渡期日の記載のある取得した家屋の売買契約書
取得者が単身赴任のため 単身赴任であることを証する勤務先の書類、および、配偶者の入居済み住民票

住宅用家屋証明※令和4年8月6日更新 (PDFファイル: 126.8KB)

住宅用家屋証明（エクセル版） (Excelファイル: 99.0KB)

申立書（任意様式） (PDFファイル: 60.5KB)

お問い合わせ

固定資産税課 家屋第1係・第2係
所在地:〒332-8601川口市青木2-1-1(第一本庁舎4階)
電話:048-259-7640(家屋第1係直通)
048-259-7246・7641(家屋第2係直通)
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ファックス:048-258-1609

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